Mag je als B&B goedkoper zijn op je eigen site dan op Booking.com?

Lange tijd stond in de voorwaarden van Booking.com dat je je kamer nergens goedkoper mocht aanbieden dan op Booking.com. Ook niet op je eigen website. Veel B&B-eigenaren gaan er nog steeds van uit dat dat zo is. Dat klopt in de EU niet meer. In dit artikel lees je wat er is veranderd, wat de btw-verhoging van 2026 met je commissie doet en hoe je een lagere prijs slim inzet.

Eén ding vooraf: ik ben webbouwer, geen jurist. Dit is een overzicht, geen juridisch advies.

Wat is een pariteitsclausule?

Een pariteitsclausule is een afspraak dat je op andere plekken niet goedkoper mag zijn dan op het platform. Er zijn twee soorten:

• Breed: je mag nergens goedkoper zijn. Niet op je eigen site, en ook niet op een ander platform.
• Smal: op een ander platform mag je wel goedkoper zijn, maar op je eigen website niet.

Voor een B&B was vooral die smalle variant vervelend. Je mocht je kamer bij een concurrerend platform goedkoper aanbieden, maar niet aan de gast die jou zelf opzocht.

Wat is er sinds 2024 veranderd?

Drie dingen, kort na elkaar:

1. 13 mei 2024: de Europese Commissie wees Booking.com aan als poortwachter onder de Digital Markets Act (DMA). Dat is een Europese wet voor grote online platforms. Een poortwachter mag bedrijven niet verbieden om via hun eigen kanalen een andere prijs of andere voorwaarden te bieden.
2. 1 juli 2024: Booking.com liet de pariteitsclausules in de Europese Economische Ruimte (de EU plus Noorwegen, IJsland en Liechtenstein) vallen.
3. 19 september 2024: het Hof van Justitie van de EU deed uitspraak in zaak C‑264/23. Die zaak was voorgelegd door een Nederlandse rechter. Het Hof oordeelde tegen zowel brede als smalle pariteitsclausules: ze zijn niet nodig om een boekingsplatform te laten werken.

Kort gezegd: heb je een B&B in de EU, dan mag je op je eigen site goedkoper zijn dan op Booking.com. Heb je een accommodatie buiten de EU, dan geldt dat niet automatisch. Voor andere platforms kijk je in je eigen voorwaarden.

Wat doet de btw-verhoging met je commissie?

Sinds 1 januari 2026 is de btw op overnachtingen in Nederland verhoogd van 9% naar 21%. Booking.com rekent zijn commissie over de prijs inclusief btw. Bij een hogere btw wordt die prijs hoger, en dus ook de commissie, terwijl jij er per nacht niets meer aan overhoudt.

Na lobbywerk van KHN rekent Booking.com tot 1 juli 2027 nog met 9% btw, meldde KHN in augustus 2025. Een rekenvoorbeeld om te zien wat er daarna kan veranderen, bij een nachtprijs van €100 zonder btw en 15% commissie:

	Prijs met btw	15% commissie
Gerekend met 9% btw	€109	€16,35
Gerekend met 21% btw	€121	€18,15

Dat is €1,80 per nacht meer, alleen door de btw. Over een heel seizoen loopt dat op. Houd dus in de gaten wat Booking.com na 1 juli 2027 doet.

Hoeveel commissie betaal je nu?

Bij Booking.com ligt de commissie doorgaans rond de 15%. Doe je mee aan programma’s als Genius of Preferred Partner, dan betaal je meer. Airbnb rekent inmiddels (2026) voor de meeste verhuurders 15,5%. Kijk voor je eigen percentage in je overzicht bij het platform.

Hoeveel goedkoper moet je eigen site zijn?

Je hoeft niet veel goedkoper te zijn. Een paar procent onder je platformprijs laat het verschil al zien, en je houdt nog steeds meer over dan na 15% commissie. Je kunt ook iets extra’s bieden in plaats van korting:

• ontbijt inbegrepen,
• een late check-out,
• gratis parkeren of fietsen,
• soepelere annuleringsvoorwaarden.

Let wel op één regel. Volgens de ACM moet de prijs die je toont alle onvermijdelijke kosten bevatten, zoals schoonmaakkosten en toeristenbelasting. Dat geldt ook op je eigen site. Toon dus niet €89 per nacht om bij het afrekenen nog €25 schoonmaakkosten op te tellen. Vergelijk ook je eigen prijs eerlijk met die op Booking.com: allebei inclusief alles.

Wat levert een lagere prijs je op?

Wees eerlijk tegen jezelf: Booking.com blijft je etalage. Daar vinden de meeste nieuwe gasten je, en dat blijft zo. De winst zit in twee groepen gasten:

• Terugkerende gasten. Wie al een keer bij je was, hoeft niet via een platform. Een kaartje in de kamer of een bedankmail met een link naar je site is genoeg.
• Gasten die je opzoeken. Veel mensen vinden je op Booking.com en zoeken daarna je naam in Google om meer foto’s te zien. Vinden ze dan een site waar ze net zo makkelijk en iets voordeliger boeken, dan doen ze dat vaak.

Niet iedereen stapt over. Sommige gasten boeken liever via het platform dat ze kennen. Dat is prima. Het doel is een betere verhouding, niet alles zelf doen. Meer tips lees je in meer directe boekingen voor je B&B.

Wat heb je nodig om direct te laten boeken?

Een eigen website met een boekingskalender, waarop gasten zien welke nachten vrij zijn en meteen boeken. Synchroniseer die kalender met Booking.com en Airbnb, zodat je nooit dubbel geboekt wordt.

Bij Grass Sites zit een boekingskalender in het Groei-pakket: €995 eenmalig + €45 per maand, met teksten, beelden en uitgebreide SEO. Synchronisatie met de platforms, online betalen en een meertalige site komen erbij als extra. Kijk op de prijzenpagina wat dat voor jou kost, of reken in de commissie-calculator uit hoeveel directe boekingen je nodig hebt.

Meer over wat een B&B-site moet kunnen lees je op websites voor B&B’s.